Viabilidad de proyectos inmobiliarios
Evaluar la viabilidad de un proyecto inmobiliario permite determinar si su desarrollo es rentable, factible y sostenible. Este proceso combina análisis técnico, normativo, financiero y de mercado.
Análisis del terreno
El estudio comienza con la revisión del terreno, su ubicación, accesos, servicios y restricciones urbanas. También se considera el uso de suelo, la topografía y las condiciones físicas que influyen en el tipo de construcción posible.
Diseño conceptual
Con los datos del terreno se elabora una propuesta arquitectónica preliminar que sirve para estimar superficies construidas, materiales, costos y tiempos.
Proforma y modelo financiero
Con base en la información técnica se desarrolla un modelo financiero que proyecta costos directos, indirectos, utilidades y retorno esperado. Se analizan escenarios de venta o renta para conocer la rentabilidad del proyecto.
Decisión de inversión
El resultado del estudio define si conviene invertir, ajustar el diseño o suspender el desarrollo. Esta información reduce riesgos y mejora la planeación estratégica.
Una evaluación de viabilidad profesional es esencial para inversionistas y desarrolladores que buscan tomar decisiones fundamentadas antes de construir.