Qué debe incluir un avalúo inmobiliario profesional
Un avalúo inmobiliario es un estudio técnico que determina el valor real de una propiedad. Más que una simple estimación, es un documento con validez oficial que aplica metodologías reconocidas para garantizar transparencia y precisión.
Propósito y utilidad
Se utiliza en compraventa, trámites hipotecarios, herencias, auditorías y análisis de inversión. Permite conocer el valor justo de un bien considerando su estado físico, ubicación, entorno y condiciones de mercado.
Documentación requerida
El proceso inicia con la recopilación de información del inmueble: escritura, planos arquitectónicos, identificación del propietario y comprobantes de servicios. Con estos datos se confirma superficie, uso de suelo y situación legal.
Inspección técnica
Durante la visita, el valuador realiza mediciones, toma fotografías y revisa acabados, instalaciones y entorno inmediato. Este análisis directo garantiza que el valor asignado se base en condiciones reales.
Métodos de valuación
Se aplican tres enfoques principales:
- Mercado: compara propiedades similares recientemente vendidas.
- Costo: estima cuánto costaría reconstruir la edificación.
- Ingresos: determina el valor en función del rendimiento económico del inmueble.
Entrega del informe
El informe final incluye memoria técnica, fotografías, comparativos y conclusiones. Tiene validez ante instituciones financieras, notarios y autoridades. Un avalúo profesional da respaldo y certeza a cualquier operación inmobiliaria.