Errores comunes al solicitar una opinión de valor
Una opinión de valor estima el precio probable de un inmueble sin los requisitos formales de un avalúo completo. Sin embargo, muchos propietarios cometen errores que afectan su precisión y utilidad.
Falta de información
Entregar datos incompletos o incorrectos como superficie o escrituras desactualizadas puede alterar el resultado. Toda opinión técnica parte de información verificable.
Confundir opinión con avalúo
Una opinión de valor es orientativa. Un avalúo tiene carácter oficial y sigue normas específicas. Usar una opinión como documento formal ante un banco o notaría es un error común.
Basarse en anuncios
Los precios publicados no reflejan necesariamente los valores de cierre. Solo un análisis comparativo con datos reales puede dar una referencia confiable.
Omitir el estado físico
Dos inmuebles de igual tamaño pueden tener valores distintos si uno presenta deterioro o instalaciones obsoletas. El estado de conservación tiene un impacto directo en el precio.
Solicitar una opinión de valor profesional ayuda a conocer el rango de mercado real y a tomar decisiones informadas al vender o comprar un inmueble.